從上周末開始，銀行停發房貸的消息在市場瘋傳。

　　就《證券日報》記者調查的情況來看，國有大型商業銀行對于房地產貸款，無論是個貸還是開發貸，都沒有停止。不過，部分銀行的個貸利率優惠從今年年初開始取消。值得注意的是，興業銀行、平安銀行等部分股份制商業銀行有針對性的停止發放房貸。

　　一位資深銀行業研究員在接受《證券日報》記者采訪時表示，雖然目前停止房貸還是個案，但也不排除后續會有銀行跟進的可能。2014年，房地產業不良貸款上升已經是業內共識。相比國有商業銀行，股份制商業銀行不良貸款率上升速度較快，因此動作較快，以期規避風險。

　　實際上，對于房地產貸款而言，銀監會主席尚福林在2014年全國銀行業監管工作會上就警示部分銀行存在房地產貸款集中度過高的問題。

　　數據顯示，截至2013年年末，有20家銀行涉及房地產類貸款達20.9萬億元，這大概占2013年年末銀行業貸款余額的33%。另外，截至2013年9月末，20家主要銀行機構房地產貸款及以房地產為抵押的貸款占各項貸款比重高達37.9%，抵押品風險較大。

　　農業銀行青島分行高級經濟師周洪波告訴本報記者，近幾年，銀行一直在控制房貸。如果僅就房貸來說，問題不大。到目前為止，總體來看是安全的。“怕的是由房貸引發的‘蝴蝶效應’。銀行一半貸款是房子和土地抵押的，貸款是按照評估價值的75%以下，一旦房地產出問題，資產全部貶值，壞賬增加，更重要的是，會由此形成惡性循環。”

　　不過，招商證券銀行業分析師肖強表示，2014年，房地產和部分產能過剩產業的不良貸款上升是正�，F象。但個別銀行嚴格控制表外地產風險敞口不能代表行業整體情況。個別銀行暫停房地產夾層融資和供應鏈金融業務，主要出于分行上報地產類融資項目過多，其表外及投行業務資產池中地產類占比偏高，從行業集中度的角度主動控制風險敞口。

　　而就銀行業整體資產質量來說，情況也不容樂觀。其中股份制商業銀行的不良貸款率上升速度尤其快。截止到2013年四季度末，銀行業不良貸款余額為5921億元，不良貸款率為1%。其中大型商業銀行不良貸款余額為3500億元，不良貸款率為1%；股份制商業銀行不良貸款余額為1091億元，不良貸款率為0.86%。

　　雖然總體來看，股份制商業銀行的資產質量優于大型商業銀行，但值得注意的是，以不良貸款率的上升幅度來看，股份制商業銀行以每季度0.03個百分點的升幅，為整個銀行業最高。

　　而此次處在傳聞中心的興業銀行，2013年半年報數據顯示，2013年上半年，興業銀行不良貸款比率為0.57%，較期初上升0.14個百分點，不良貸款比率上升較快。